抑房價 購第2屋課重稅
新「國六條」 針對北京房價下猛藥

(2006.5.19 蘋果日報 沈正彥報導)

 

  中國國務院前天舉行國務院會議,再度針對房地產過熱問題,祭出新一輪宏觀調控6項決議(簡稱「國六條」),意在壓抑房價漲勢。雖然大陸開發商與銀行界人士都表示,這些措施再度繃緊大陸房地產神經,但是來自台灣的業者仍然看好北京及上海的地產不會受太大的影響。


  今年第一季中國經濟成長率達10.2%,宏觀調控效果未如預期,促使中國官方再進行新一輪調控。新華社報導,國務院這次針對房地產的「國六條」包括:調整住房供應結構,進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用,合理控制城市房屋拆遷規模和進度,減緩被動性住房需求過快增長,整頓和規範房地產市場秩序、加快城鎮廉租住房制度建設、完善房地產統計和資訊披露制度等。

 

  自備款提高至4成
  上海一開發商業者對《蘋果》表示,「國六條」的內容大多在去年宏觀調控已提及,但他逗趣地說:「這次調控是鹹上加鹹、辣上加辣。」因此重申這份綱領性文件後,接下來在財政、稅收與開發審批上都會嚴格的控管。

  而大陸一銀行業者透露,人行早在本周一找來開發商銀行業者,針對提高購屋自備款的問題進行溝通。業者表示,人行已初步確定,購屋自備款將從現在的2至3成提高到3至4成。

  仍有15%獲利空間
  此外,財政部方面也將現行買屋兩年轉賣徵稅5.5%的規定,延長到3年,並研擬對購買第2套房的人課以重稅。

  上海開發商業者指出,這波調控主要針對近期房價上漲顯著的城市,尤其是北京地區。業者說,上海經上一波調控後,目前房價呈「微溫」趨勢,但北京挾帶著2008年奧運商機,「這一波漲的誇張。」

  上海德盛投資集團董事總經理張永河則表示,這次調控並非「一刀切」,上海受影響較小,因此他建議台灣投資人可選定物件後,現正是進場的時機。

  而北京雖成為這一波打壓目標,但2008年奧運前仍有15%左右的獲利空間,因此建議在這一波調控後,明年春天可進場投資。

 
 

 

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